Дом по цене квартиры - возможно ли это?

Собственный дом под городом-это мечта многих семей. Об этом свидетельствует большая популярность зданий, находящихся в непосредственной близости от крупных городских агломераций. Некоторые аналитики утверждают, что дом под городом может стоить столько же, сколько и квартира в центре. Является ли это действительно возможно? На этот вопрос мы ответим ниже.

Вы строите дом? Рассчитать стоимость изготовления на специальном калькуляторе. А предложения от проверенных строительных компаний и т. д , заполнив эту форму.

Одни выберут домик, а другие квартиру. Оба выборы хороши!

Стоит ли инвестировать в дом за городом?

Расходы на строительство дома за городом, не будут существенно отличаться от стоимости, какие poświęcilibyśmy на строительство в городе. Однако, самая большая разница представляет собой стоимость земли. Территория находится в нескольких десятков (а тем более десятков) километров от агломерации могут быть даже в несколько раз дешевле, чем участки в городе. Поэтому строительство под городом может принести инвестору довольно ощутимо экономить. Более экономичным будет также покупка домов, полученных из вторичного рынка. Их цена может быть сопоставима со стоимостью небольшой квартиры, расположенный в самом центре агломерации.

 
Возле крупных городов образуются мелкие, спокойные микрорайоны, которые обеспечивают высокий комфорт эксплуатации. При правильном выборе места можно обеспечить себе удобный и приличный добраться до центра. Зоны пригородные имеют тенденцию быстрого развития инфраструктуры. В их obrębach возникают новые школы, детские сады, магазины, объекты общественного назначения, коммуникационные сети, а также места развлечений. Одновременно остаются свободными от постоянного шума и обеспечивают жителям более спокойным. Это хорошая альтернатива для семей с детьми, которым не хватает небольшой метраж квартиры в центре города.

Подробнее о преимуществах и недостатках домов и квартир, мы писали здесь.

А, может быть, квартира? Мы проверяем цены на примере Варшавы

Цены на жилье в разных точках Варшавы отличаются, часто даже дважды. За помещение в самом центре города мы должны платить по крайней мере 10 000 рублей, в то время как на окраине столицы, например, в районе Веселой цены не будут превышали 5-6 тысяч. рублей за квадратный метр.

Давайте предположим, что мы планируем покупку среднего размера квартиры (65 м2) – достаточный для семьи в модели 2+2. Квартира должна находиться в правильном разделе связи (окрестности метро – например, Ursynów, Bielany, Прага или Воля). За квадратный метр такого жилья в состоянии разработки, мы заплатим примерно 7.500 руб/м2. Плюс к этому семейные парковочное место на две машины (40.000 руб.) мы платим в сумме 530.000 рублей.

 
Квартира в состоянии разработки также требует отделки. Цены, конечно, очень разнообразны. Можно дешевле, при огромном вкладе собственного труда и использования самых дешевых материалов, мы сможем прикончить эту квартиру до состояния "под ключ" по цене около 30.000 руб (стены, полы, двери, полная ванная комната и кухня). Более реальной кажется оценка на уровне около 65 тысяч рублей (с учетом уже основное оснащение мебелью всех помещений). Более подробно стоимость отделки квартиры вы можете узнать в этой статье.

Стоит помнить, что к стоимости покупки квартиры необходимо прибавить также расходы на нотариуса – более 4000 рублей. В общей сложности, так что стоимость покупки квартиры вместе с подготовкой его для проживания составит около 600.000 рублей.

Строительство дома под Варшавой

При рассмотрении дом под городом у нас есть для выбора строительство или покупку жилья (на первичном или вторичном рынке). Для начала давайте подумаем над возможностью строительства дома.

Во-первых, нам понадобится построения сюжета. Цены весьма разнообразны и зависят, конечно, от местоположения и вооружения участка. Учитывая, что земельный участок, расположенный в 20 км от центра Варшавы (около 10 км от ее берегов), то мы должны подготовиться на расход, в среднем, 250 000 рублей за 500-800 м2. Конечно, можно найти и дешевле участки в мало привлекательном районе, а также много дороже, чем в местах более престижных (например, окрестности конечно, даже). Можно намного дешевле купить участок земли хозяйства, а затем ее odrolnić. Это трудная процедура, которой описание вы найдете здесь.

 
Предположим, что мы планируем построить дом общей площадью 150 м2 – два уровня – первый этаж и мансарда коммунальные услуги с поверхности по контуру 75 м2. Это даст нам около 110 м2 полезной площади + гараж.

За сам проект, административные сборы и вооружение сюжета, мы понимаем, по крайней мере, 20 000 рублей.

Сама конструкция к состоянию разработки (то есть примерно похожее, как описано ранее квартира в состоянии разработки) составляет около 275 тысяч рублей. В том числе 123 000 руб.-это фундамент, стены и перекрытия, 45 тысяч рублей-это крыша (площадь 112,5 м2, покрытие из керамической черепицы), 16 500-это столярка внешняя, а еще 90 000 рублей-это отделка интерьера к состоянию разработки (проводка, отопление, штукатурка, полы). Подробная смета всех работ вы можете найти ниже.

К вышеуказанной сумме следует добавить стоимость отделки салона до состояния "под ключ" и основной мебели. Если в случае квартиры мы на хорошем уровне 65 000 рублей, это отделка более чем в два раза больший дом будет потреблять минимум 80-100 тысяч рублей (вместе с основной меблировкой). Решив, например, на деревянный паркет или лестница расходы могут вырасти до 50%. Для наших нужд предположим, однако, что полная отделка дома площадью 150 м2 , это примерно 100 тысяч рублей. Полный расчет всегда можно сделать на Калькуляторах, Строительных.

В целом, стоимость строительства дома площадью 150 м2 на окраине Варшавы, то, по крайней мере, 400 000 грн. Плюс, по крайней мере, 250 000 руб. за участок, стоимость строительства растет до 650 000 рублей, то есть на 50 000 руб. больше, чем в случае описанного ранее квартиры.

Конечно, это усредненный расход для окрестностей Варшавы. В других регионах можно построить дом вместе с участком за 350-400 тысяч, а также за два миллиона. Все зависит от категории работ, на что мы решимся.

А может дом с вторичного рынка?

Не все хотят тратить минимум год на строительство с нуля нового дома. Не менее интересным вариантом является покупка дома – на рынке первичного или вторичного. Посмотрим вот на этот второй – покупка kilkunastoletniego дома в Прушкове в нескольких километрах от центра Варшавы.

Сосновка-город характеризуется хорошо развитой инфраструктурой и коммуникациями домохозяйкой. Поездка на поезде до центра варшавы займет от 30 до 40 минут. Поездка в собственном автомобиле в первой половине дня-это нормально. час времени (в остальные времена дня не более 40 минут).

 
Средняя стоимость дома площадью 100-150 м2 в хорошем состоянии, то, по крайней мере, 500-600 тысяч. руб. В этой цене будете покупать дом вместе с прилегающим к нему участком (в такой цене не более 500 м2). Дома находятся в разном состоянии, но, как правило, будет необходим ремонт. Стоимость такого ремонта, включая основные обновления основных помещений-это 20-30 тысяч рублей. Стоимость в капитальном ремонте такого дома-это уже, по крайней мере, 80 тысяч.

В общую стоимость также следует прибавить clat (2% на вторичном рынке) 10-12 тысяч. рублей и taksę нотариусом, включая НДС(более $ 4000).

Общая стоимость покупки и основной ремонт такого дома-это от 535 тысяч. для более чем 700 тысяч гривен, в зависимости от объема ремонта, который мы планируем провести.

Стоит обратить внимание также на предложение сегментов – то есть, так называемых домиков рядовых. Под Варшавой предложения на такие дома мы находим уже за 350-400 тысяч рублей. Они чаще всего продаются в состоянии разработки вместе с участком не более 200 м2. Учитывая отделка такого дома (от 40 до 80 тысяч рублей за 100 м2) и расходы на нотариуса (ок. 3000 руб.) - это стоимость покупки и отделки такого сегмента не должна превышать 500 000 рублей. Вспомним, однако, что в обмен на более низкую цену, мы получаем niesamodzielny здание с минимальным садом и все еще в слабой локализации (это не квартира у метро в Варшаве).

 
Дом за городом или квартира в хорошем месте?

Как видно из приведенной выше информации, расходы среднего размера квартиры (65 м2) в хорошем пункте общественного транспорта в городе, а также строительства или покупки загородного дома очень похожи. В случае квартиры, они составили 600 тысяч, недавно построенный дом-это хорошо. 650 тысяч, а покупка здания на вторичном рынке, то от 535 до 700 тысяч рублей.

Очевидный вопрос напрашивается сам – что будет для нас полезнее? Квартира-это быстро добраться до центра, лучше инфраструктура и возможность широкого использования общественного транспорта. Это также отсутствие проблем с odpadającą желобом, газовой печью, владельцев травы и odśnieżaniem подъезда зимой. Эти удобства, однако, имеют свою цену. Надо давить в помещении более чем в два раза меньшей, говорить „Доброе утро”, по крайней мере, сотне соседей и находиться большие расстояния, чтобы иметь возможность ходить голыми ногами по свежей траве, ulepienia снеговика с ребенком или сделать вечером барбекю.

Большим минусом домов под городом расстояние. Ежедневный проезд zakorkowanymi wylotówkami до места работы, необходимость odwiezienia ребенка в детский сад, школу, танцы или вечеринку у друга, это настоящее истязание. Не говоря о том, что поход в кино или театр полностью заслуживает слово „экспедиция”. А стоимость въезда ежемесячно в пробках за несколько тысяч километров, они, безусловно, выше, чем билет на общественный транспорт для нескольких людей, и иногда использование автомобиля в выходные дни.

Как первый, так и второй вариант найдет своих сторонников и противников. В конце концов, однако, каждый должен будет провести самостоятельный анализ выгод и затрат, а в результате принять индивидуальное решение. Не имеет решений, хороших и плохих, важно, чтобы быть с этой, принятого довольным!

Категории: