Строительство дома - один или несколько исполнителей?

Строительство загородного дома-это сложно, предприятие материально-технического обеспечения. Требует соответствующей подготовки и трудоустройства проверенных специалистов. Наиболее комфортной будет ситуация, в которой за все строительные работы отвечает один исполнитель. Однако такой вариант является также наиболее экономичным? Ниже мы представим основные недостатки и преимущества трудоустройства одного и нескольких исполнителей, выполняющих строительные инвестиции.
Хотите найти проверенные строительные компании? Заполните форму и получите бесплатно предложения от компаний, заинтересованных выполнением Вашего дома.

 
Способы ведения строительства дома

Самые популярные способы ведения строительства

Инвестор может вести строительство во многих отношениях. Выбор должен зависеть от предполагаемого бюджета инвестиционного, знаний, строительной техники, имеющейся у инвестора и ожидаемого времени реализации инвестиций. Среди самых популярных способов ведения строительства мы выделяем

 
Экономическая система – предполагается, что инвестор сам закупает необходимые материалы, нанимают более мелких подрядчиков и руководителя строительства. Проще строительные работы выполняет самостоятельно, что позволяет получить дополнительную экономию. Строительство осуществляется управлением экономики, в основном, длится от двух до трех лет. Для инвестора очень трудоемкая, требует больших знаний и участия. Однако ее главным преимуществом является относительно низкая стоимость строительства. По нашим оценкам, что дом, построенный управлением экономики может быть несколько или даже несколько десятков процентов дешевле, чем его аналоги, выполняемые системами, альтернативными. При выборе субподрядчиков, стоит сравнить предложения хотя бы нескольких компаний – их можно получить бесплатно после заполнения данной формы.

Система аутсорсинг (наем генерального подрядчика) – для инвестора это самый удобный, но в то же время самая дорогая система ведения строительства. Занятость генерального подрядчика переводит на него все обязанности техника (начиная от простых работ, после предоставления соответствующего строительного надзора). Занятость одного исполнителя будет для инвестора наиболее безопасным вариантом. Это генеральный инвестор несет ответственность за соблюдение сроков работ, норм и строительных технологий. Строительство управлением zleconym может быть значительно короче, в исполнении, чем проекты, создаваемые системой экономической. Это хорошее решение для инвесторов, которые заинтересованы в экономии времени. Генеральный инвестор должен обладать соответствующей технологической и нанимать квалифицированных работников. Перед подписанием договора стоит проверить, опыт и компетентность исполнителя. Хорошей идеей будет также занятость инспектора по надзору инвестиционный, который постоянно контролирует прогресс на строительной площадке. В его обязанности входит также контроль сметы инвестиций и сроков выполнения отдельных этапов изготовления.

 
Система контракта (несколько исполнителей) – система контракта означает занятость несколько более мелких подрядчиков, которые специализируются в данных строительных работах. Инвестор должен участвовать в выборе соответствующих команд, определение сроков, а иногда даже доставка материалов на место строительства. Система контрактовая немного напоминает строительство управлением экономическим. Однако для инвестора менее сложный (ибо не должен лично контролировать все работы). Исполнители несут ответственность за прием на работу сотрудников, соблюдение всех сроков и выполнение строительства в соответствии с нормами. К сожалению, любая задержка одного исполнителя может повлечь за собой задержку последующих строительных бригад. Строительство загородного дома системой kontraktowym длится, как правило, по крайней мере, год (столько занимает доведение имущества до состояния сырого закрытого). Отделка здания выполняется в следующем сезоне, таким образом, доведение здания до состояния "под ключ" занимает около. 2 года.

Занятость несколько исполнителей может быть выгодно с экономической точки зрения. Система контракта должен быть немножко дешевле, чем постройка сделана генерального подрядчика. Однако экономия не уверен, ибо занятость несколько исполнителей несет в себе гораздо больший риск. Любая другая команда может сделать вывод, что нарушения строения являются результатом действий предыдущего исполнителя. Если над целым работ не будет дежурить инспектор надзора инвестиционный, эта ситуация будет сложная для объяснения. Возможные сомнения, повлечет за собой дополнительные задержки, а также связанные с ними расходы. В самом деле, немногие инвесторы решили на работу инспектора (из-за дополнительных расходов), а спорные вопросы должны быть неоднократно разрешаться в суде.

Стоит также сравнить предложения хотя бы нескольких компаний. Если мы не хотим содержать для каждой отдельный запрос, то стоит заполнить эту форму и описать необходимые работы. Мы получим предложения от компаний, которые готовы будут выполнить этот заказ.

 
Как выбрать подходящего исполнителя?

Правильный выбор исполнителя требует от трейдера времени. Поэтому поиски следует начать, по крайней мере, на несколько месяцев до запланированного начала инвестиций. Очень важным критерием выбора является предварительный разговор с застройщиком. Мы рекомендуем, чтобы провести ее в присутствии опытного человека (например, инвестора наблюдения инвестиционного). Специалист, безусловно, задаст несколько вопросов, касающихся технологии изготовления, а ответы будут свидетельствовали о компетентности потенциального исполнителя. Помните также, чтобы не подписывать преждевременно никакого договора. Все формальности dopełniajmy только после получения разрешения или уведомления о намерении строительства.

При выборе исполнителя обратите особое внимание на количество и квалификация сотрудников. Очень важно будут разного типа разрешения на строительство и instalatorskie. Потенциальный исполнитель должен иметь запись в регистре хозяйственной деятельности. Если мы хотим подписать соглашение с торговой компанией, стоит проверить записи из торгового реестра. В реестре приводятся основные показатели компании (уставной капитал, сфера деятельности и т. д.). Для инвестора это будет полезным источником информации, которая может подтвердить надежность потенциального исполнителя.

 
Если мы заинтересованы в быстром завершении строительства спросим и о технологической. Хорошо подготовленный исполнитель будет иметь, по крайней мере, основные строительные инструменты. Менее опытные компании часто берут напрокат оборудование, однако, может быть связано с дополнительными задержками на стройплощадке.

Безопасная сделка

Независимо от того, сколько исполнителей нанять, мы должны подписать с ними соответствующий договор. Наиболее важным моментом будет точное описание работ, вместе с графиком. Помните также о перерасчете тарифов за отдельные услуги. Обратите внимание на суммы авансовых платежей, zadatków и финансировании каждого этапа работ. Хорошо будет, если последний транш вознаграждения будет передана исполнителю только после завершения работ и организации строительства.

Перед подписанием договора стоит посоветоваться ее с кем-опытной. Помните, что некоторые записи могут быть невыгодно для инвестора. Не podpisujmy договора, если у нас есть какие-либо сомнения. Помните, что это документ, обязывающее обе стороны. В случае срыва условий, исполнитель может потребовать от инвестора возмещения убытков или возмещение некоторых расходов.

 
Один или несколько исполнителей?

Оба решения имеют свои недостатки и преимущества. Большим преимуществом трудоустройства одного исполнителя-это комфорт для инвестора. Инвестиции построены генеральным подрядчиком, как правило, являются наименее трудоемким. Занятость одной команды сводит к минимуму риск задержек строительства. Это беспроигрышная ситуация для инвесторов, которые пользуются кредитом hipotecznym. В случае, если заемщики график строительных работ играет очень большое значение. Любая задержка на строительной площадке может быть связана с проблемами на линии банк – заемщик.

Строительство поручено генеральному исполнителю для инвестора очень удобным решением. Не связана с необходимостью управления строительства и устраняет все заботы, связанные с отдельными этапами работ. После подписания договора инвестор должен только финансировать строительство, а после ее окончания сделать приема. Во время приема здания получает полную документацию с ходом строительных работ. Не должен ввязываться в покупку материалов и найм дополнительных субподрядчиков. Однако такой комфорт, связано с повышением стоимости инвестиционных. Поэтому не удивляет тот факт, что большинство инвесторов по-прежнему решает на строительство управлением экономической или kontraktowym. Занятость несколько исполнителей может быть несколько более рискованным и требует от инвестора значительно большей вовлеченности. Однако, позволяет принять меры заметных сбережений.

Нельзя однозначно определить, какая система проведения строительства лучше. Стоит рассмотреть все преимущества и риски каждого решения. Окончательное решение должна быть определена на основе финансовых возможностей инвестора и свободное время, которым он располагает.

Категории: